在楼市小阳春的忽悠声中，开发商加紧了市场供货的速度。4月北京共有22个项目计划开盘，相当于今年以来前两个半月的开盘项目量总和。4月计划开盘的项目包括联港·幸福湾(楼盘资料 业主论坛) 、首开·国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 等7个首次入市的纯新盘，还有凯德锦绣、冠城大通澜石(楼盘资料) 、领海朗文世家(楼盘资料 业主论坛) 等15个老项目后期。目前，只有8个项目公布了开盘拟售价，这8个项目多为中高端项目，拟售均价为22013元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗分析，自2011年调控以来，房企盈利能力持续下降，销售艰难，库存增加，开发商可调动资金的局限性越来越大，项目迟迟不开售，令企业缺少了最重要的资金来源通路，流动性不足正在迫使房企加快项目入市步伐。

“两会”闭幕后，自3月下半月开始，开发商集中推盘的高潮正在到来，四五月更是推盘的高峰期，之前开发商一再堆迟开盘的项目都计划在近期推出，4月，就有包括联港·幸福湾、顺义金宝城(楼盘资料 业主论坛) 、世界名园等搁置许久的项目谋求入市。

记者了解到，在4月入市新盘中高端盘的数量明显增加。4月北京22个计划开盘项目中高端项目明显增多，其中单价超过4万元的公寓豪宅项目有凯德锦绣、冠城大通澜石、金茂府(楼盘资料 业主论坛) ，单价3万-4万元的高端住宅有橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 、会城国际、正源广场、龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛) ；另外位于大兴黄村地区的首邑溪谷(楼盘资料 业主论坛) 也计划推出低密度的叠拼别墅产品，单套总价600万-800万元。

记者了解到，受到整体市场的影响，租赁市场也在逐步降温。

“经历了2月的传统旺季，北京住房租赁市场进入3月后逐渐降温。”九九房市场负责人告诉记者，往年的年后租赁旺季一般会持续到4月，但今年出现提前降温的现象。“相比2月，3月上半月的网络新增房源数量减少、搜索流量涨幅也明显放缓。”该负责人表示。

九九房后台监测数据显示，3月上半月北京住房网络租赁均价为3927元/两居，环比上涨1.9%。网络新增房源数环比下降13.7%，租房频道日均流量环比下降11.6%